随着近些年网络的发展，又有一项购房的机构出现在大家的眼前，这就是法拍房。法拍房是什么？法拍房产生的原因？怎么购买以及注意事项等。今天小编就为大家围绕这几个问题为大家一一分析。

一、法拍房是什么

法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二、法拍房产生的原因

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为“法拍房”

1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

三、怎么购买以及注意事项

1.查看并仔细阅读竞买公告。

通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。

2.核房，实地考察房源

俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源。

3.签协议

竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。

4.缴纳保证金，参与竞拍

买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。

5.竞拍失败，保证金退回。竞拍成功，进入到过户交税环节。

面对法拍房的风险选择辅拍机构非常明智，将风险转移；辅拍机构有丰富辅拍经验，有成熟的前期尽调、报名、参拍、交税过户、腾退入住等流程，规避可能遇到的风险隐患，避免损失的出现！