关注华博至诚,掌握前沿资讯
什么是法拍房,它的利与弊,如何闭坑!
2020-12-11

随着近些年网络的发展,又有一项购房的机构出现在大家的眼前,这就是法拍房。法拍房是什么?法拍房产生的原因?怎么购买以及注意事项等。今天小编就为大家围绕这几个问题为大家一一分析。

一、法拍房是什么

法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

timg.jpg 

二、法拍房产生的原因

一般情况下有如下几种情况的房产会成为法拍房

1商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

2民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

3。司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

4。无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

640_看图.jpg 

三、怎么购买以及注意事项

1.查看并仔细阅读竞买公告。

通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况,核实房屋信息真实性,是否具备交易资格。

2.核房,实地考察房源

俗话说耳听为虚,眼见为实。需实地考察房源。

3.签协议

竞拍前与拍卖公司签署协议,委托其全权调查其中是否存在安全隐患,以求达到对房源心中有数。

4.缴纳保证金,参与竞拍

买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。

5.竞拍失败,保证金退回。竞拍成功,进入到过户交税环节。

641_看图王.jpg 

面对法拍房的风险选择辅拍机构非常明智,将风险转移;辅拍机构有丰富辅拍经验,有成熟的前期尽调、报名、参拍、交税过户、腾退入住等流程,规避可能遇到的风险隐患,避免损失的出现!

640_看图王.jpg


  • 电话:
    400 002 1122
  • 邮箱:
    574693963@qq.com
  • 地址:
    北京市东城区光明路13号北玉大厦西楼3层
扫码加关注