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购买法拍房必须要做的准备是什么?
2019-09-04

法拍房一般经过查封、资产评估、网上拍卖、过户清房的过程,我们接触到的就是从网上拍卖开始,目前法院合作的拍卖平台有阿里、京东、公拍网、资产诉讼网、中拍网等五家网站。

法拍房虽好,但是盲目竞拍就会存在一定的风险,所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作,排除购买法拍房的一切风险。

东方瀚海拍卖配图

关键环节

贯穿全程的核心:东方瀚海拍卖为您总结的八大风险全面调研,综合全面了解参拍房源信息。避免掉“坑”,让您高效、安全、安心地轻松捡漏。

买法拍房注意事项

1.政策落实

参拍房源的正确选择:该地区法拍房参拍的具体政策是什么?是否限购?或者是否有其他政策方面需要注意的事项;

2.资金规划

贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的,我们通过第三方担保公司,拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格,此过程较为复杂,需要提前进行充分准备和多家银行面签,确保通过。

3.现场实勘

真实分析房源价值:需要到参拍房源的小区进行实地考察,对房源真实情况进行勘测,同时,因为竞拍者可能对房源地段配套设施升值空间等各方面不太了解,需要找到专业人士为您分析该标的的真实价值。

4.进行风险全面调查

专题【如何规避法拍房的风险】八大方向,阐述的非常清楚,竞拍者需要做好所有准备,确保风险参拍。

此环节最为重要,建议大家找到专业团队/律师进行调查,现在律师调查费用一套标的在6000~40000不等。选择专业团队,性价比更高,建议大家多方比较。

5.实现四个确保

确保“无风险”“无瑕疵”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。

6.做好多个区间预算表

每一个价格区间的变化,相应的费用也会发生改变,为了让自己能够安心参拍,应该根据房源实际情况,对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算,让自己更加清晰更有底气的进行参拍。

7.确定参拍方案和战术

这是很多竞拍者会忽视的一个环节;在实践过程中,一些优质的房源会面临激烈的竞争,如何根据对方报名时间和出价幅度判断对手心理价位?初步预测后又如何出价?又如何利用心理战术为自己轻松且价格合理的拿下房源?如何运用参拍技巧?等等参拍战术和方案的规划,至关重要。而优质房源真正能够省钱,也是在这个环节。

8.流程&手续100%清晰

参拍前,再次梳理参拍流程和手续;成功拍下后的流程和办理手续,如何跟进?如何确保银行按时放款?何时和法院进行沟通和对接?等等细节都需要再次梳理,避免重大过失,延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。

做好以上八个准备,基本上就可以实现安心无忧的捡漏。更多参拍专业资讯,请关注华博至诚拍卖

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