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二手房和法拍房谁更优秀
2019-08-20

优点

一、价格 

二手房的价格模式是:

市场价+上浮价+中介++户费

法拍房的价格模式一般是:

低于市场价20%-30%成交价+司法服+

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二手房买卖是在市场价的基础上增收佣金,尤其是中介上浮价这一块信息只有中介自己知道,信息不够透明,你无法知道自己有多少钱是花的“冤枉钱”

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法拍房买卖是由司法机构根据市场价的4—7折定价,信息透明,就算加上司法处置机构收取的服务费,也比市场价格低上不少。



二、风险承担


二手房:

众所周知,二手房中介不承担房源的一切已知风险的法律问题,所有购房人风险均由购房人自己承担。意思就是中介只给你提供房子,买了出问题跟中介没关系,打碎牙只能你自己咽!

法拍房:

而法拍房的司法拍卖公司必须要结合原债务人、法院、银行、第三方等的综合风险做出正确的评估,并告知购买人,且承担尽职调查的风险,总的来说非常安全,且购房人不会承担风险!

 


 

三、限购问题


二手房: 

二手房交易已经被大多数城市列入限购行列,尤其是部分大城市,限购起来毫不手软;

法拍房: 

而法拍房属于司法绿色通道,除北上深海等特大城市之外,均不限购。


 

四、服务内容


二手房:  

二手房中介的服务内容包括信息推荐、看房、过户办理等,听起来是不是感觉还不错?那是因为没有对比!

法拍房:  

法拍房服务机构『华博至诚』提供的服务包括信息推荐、尽职调查、完整尽职调查报告与评估、承担法律责任、按揭、协助竞拍、过户、协助清场~省时,省心,又省钱!

 

缺点



(1)贷款难:部分需要一次性付款,不能贷款;


(2)收房难:对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要购买人自行解决,实践中可能出现收房难的问题;


(3)户口迁出问题:同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。


法拍房的优点是显而易见的,但其缺点也不能忽视,在购买过程中需要认真考虑。



—— 华博至诚 ——


华博至诚是专业做司法拍卖服务的机构,服务内容有:前期尽调,协助竞拍,按揭贷款,解查封,解抵押,核税,过户办产权,协助腾退房屋,直到安心入住


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