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法拍房最前线| 2020年三季度北京法拍房数据分析
2020-10-10

法拍房最前线| 2020年三季度北京法拍房数据分析

导读:据贝壳研究院数据显示,2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%;北京二手房成交量三季度同比增长45.8%,增幅为18年二季度以来最高水平。

法拍房方面,北京市场已走出上半年疫情的阴霾,第三季度成交量同比增长0.9%,环比增长34.9%。相较于第二季度的稳步复苏,第三季度北京法拍房市场迎来了成交量上的增势拐点。

三季度·华博法拍网季报 2020.07——2020.09

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华博数据研究院统计,2020年第三季度,北京法拍市场共计挂牌上拍房源1433套,总市值273.8亿元,挂牌面积99.8万㎡;成交法拍房672套,成交总价55.2亿元,成交面积25.2万㎡,平均折扣8.0折,成交率59.9%,共4580人参拍,出价33607次,共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价,具体市场表现形势如下:

.1-9月北京法拍房、二手房均价走势分析

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第三季度,北京市二手房均价依旧维持稳定态势。据安居客公布数据显示,9月北京市二手房均价为5.78万元/㎡。

北京法拍市场价格优势依然凸显,住宅成交均价为4.72万元/㎡,其中,9月份住宅成交均价3.53万元/㎡,为三季度最低成交均价。

.1-9月北京法拍房成交情况分析

1北京市法拍房市场第三季度共计成交55.2亿元,成交面积25.2万㎡。其中,9月份发挥出“金九”热度,成交总价25.4亿元、成交面积14.6万㎡,分别占据第三季度总体成交情况的46.0%和57.9%。

2随着疫情影响的减弱,第三季度北京市司法房产处置效率大大提升,挂牌房源量和成交量均有明显的增长。7-9月,共计挂牌1433套,环比增长19.4%;成交672套,环比增长34.9%,同比增长0.9%,基本与去年持平。9月份的挂牌量和成交量,依旧在第三季度表现最佳。

成交率方面同样呈上升趋势,第三季度法拍房成交率59.9%,较第二季度增长了9.8%。

3随着法拍房市场的不断正规化发展,买方市场对法拍房的认可度不断提升,北京法拍房热度持续上升。同时也受挂牌房源量增长的影响,第三季度,北京法拍房市场报名人数达4580人,环比增长达46.3%,平均每6.8人争抢1套法拍房。

.北京法拍房市场三季度成交数据分析

 

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在第三季度北京市法拍市场成交的672套房源中,一拍成交占比最大36%;自由购房源占比达到13%;8折成交的法拍房占比35%成主流;朝阳区以190套的销量位居北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,200-400万元的刚需群体和400-800万元改善群体成为购房主力军;成交面积方面,90㎡以下的刚需住宅仍然备受热捧。

 

.9月北京法拍房市场情况

2020年9月,北京市法拍市场共计挂牌上拍房源613套,总市值132.1亿元,挂牌面积50.7万㎡。成交法拍房268套,成交总价25.4亿元,成交面积14.6万㎡,平均折扣8.0折,成交率54%,共1747人参拍,出价13154次,共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价。

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9月,东西城区二手房市场均价依旧居高不下,法拍房市场为东西城区提供的折扣为8.6折、6.4折;怀柔的法拍房均价直逼其区域内二手房均价,延庆区法拍房相较二手房折扣最大,为4.1折,其法拍房均价仅为9100元/㎡

2朝阳区、怀柔区、海淀区为9月各区成交总价排名前三。其中,朝阳区10.3亿元,怀柔区3.8亿元,海淀区3.6亿元。怀柔区因在9月成交了一处3.6亿元的商业标的而跻身三甲,也因此成为了本月成交面积(8.3万㎡)最大区域。朝阳区以3.7万㎡的成交面积名列第二。

39月,朝阳区挂牌216套、成交83套法拍房,领先其他各区;怀柔区挂牌4套,撤拍1套,并全部成交,成为了本月成交率最高区域,大兴区、海淀区以成交率73.1%和70.2%紧随其后。

49月,东城区法拍房热度指数最高,平均7.5人争抢一套房,怀柔区、朝阳区、丰台区、大兴区、石景山区也享有较高的热度,而在8月热度极高的西城区热度指数有所回落。

总结

以上,是北京市法拍房第三季度和9月的整体数据情况,总体说来,第三季度法拍房市场相较第二季度有着显著的提升,且9月份在供应量及成交量方面,表现极为突出,价格优势最为明显。

正值“金九银十”之际,房地产市场稳健复苏,法拍房市场更是持续火热,在已经到来的十月,华博法拍网预计,将会有更多的购房者、投资者将价格低、可贷款,部分房源可自由购的法拍房纳入到置业范围之内。

据银保监会公布的数据显示,8月末,银行业境内不良贷款余额3.7万亿元,较年初增加5041亿元,不良贷款率2.14%,较年初上升0.11个百分点。目前,不良资产行业发展正处于上升期,可为买方市场释放更多的利好,为更多的企业、资本纾困。

但随着不良资产的规模不断扩增,其处置过程中所面临的风险也在加速凸显。很多低价资产,有着不能过户、无法入住、附加费用大等未知风险。华博法拍网建议购房者和投资者,在购买不良资产的同时,借助专业不良资产处置平台来进行资产配置,从而合理规避风险,实现获利稳赢。

 


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