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法拍房价格可比共有产权房 还能正常交易
2020-08-24

  刚需购房是房产交易的主要人群,保障性住房因为价格优势成为这类人的首选;从两限房、经济适用房到如今的共有产权房,每次出现房源时往往会出现数倍甚至十数倍的排号轮候,想要购买到此类住房非常困难,而且所购买的产权仅为部分,并不是房产的完全产权。不仅如此,想要购买还需要通过严格的审核条件,符合购买资格才可以,购买后同样会有一系列限制条件。

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  种种条件及限制下,轮候人员还会如此多的原因正因为价格优势,在北京这种高房价城市中,价格优势非常明显。然而多年的等待不仅很多人没有等到房源,房价还已经涨到了更加恐怖的地步,不得已之下只能考虑更多的购房方式。而另一种购房方式同样在价格上占有非常大的优势,价格优势外这类房还有不限购的特点,特别是成功购买后并没有很多的限制,可以和二手房一样进行交易。


  这类房被叫做法拍房,是由法院司法拍卖的房产,其起拍价往往仅有市价的60%至70%;法拍房的优势还有很多,比如都是真实现房,通常地段繁荣、周边发展成熟等。相比于保障性住房来说,法拍房并没有多余的限制,而且对于大部分城市法拍房还可以破限购条件,即使并不具备相应的购房条件同样也可以购房。

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  大家一定也听说过,新房存在烂尾的风险,二手房存在被查封、被骗的风险,法拍房同样也存在风险;不同于新房和二手房,法拍房的风险主要存在于腾退收房、隐藏费用、竞买流程及规则等方面。法拍房可能出现的瑕疵都可能造成不小的经济损失,欠费、房源有租赁、各种原因造成悔拍、腾退困难等风险每一项都会让竞拍人万分无奈。

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  法拍房给很多购房者以风险高、瑕疵多的普遍印象,但对于专业的辅拍平台,这些风险并非不可控;辅拍平台在应对法拍房时,专业的尽调必不可少,不仅要对房屋的实际情况进行勘探,更要对房屋的身世追本溯源,房产属性、案件情况、原业主情况、租赁情况、清退难度评估、总价核算等方面一定要事无巨细。不仅在竞拍前提供深度尽调报告、评估风险、筛选房源,更可以在竞拍过程中通过专业的竞拍技巧,在预算内以合理的价格拍下房源。

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  华博至诚拍卖据有国家A级拍卖资格,拥有成熟的辅拍流程。至2019年底华博至诚已成功辅拍了1241套住宅,全部低于市场价15%以上!华博至诚签订委托合同,承诺“九项购房保证”,协助客户进行参拍报名、缴纳保证金、参拍指导、贷款问题,并且在成功拍卖成交后为客户完成交税过户、房屋交接等工作。安全性高、流程顺利,以精湛的专业技术和坚持不懈的拼搏努力,提供全程贴心服务!

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北京法拍房(http://www.bjfapai.com/)


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