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法拍房虽然容易低价,但只有方法正确才顺利
2020-07-27

  提到法拍房让人想到捡漏并不是没有原因,其起拍价可以达到市价的7折甚至更低。在今年上半年北京法拍房成交平均折扣8.1折,在动辄成百上千万的房价面前,如此折扣就可能低几十、几百万以上!但伴随法拍房的不仅是捡漏和低价,还有让人望之却步的风险和瑕疵,那么如何才能即低价又顺利的购买到法拍房呢?

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法拍房常见问题及预防方法

 

一、高昂税费

 

  买法拍房同样也是需要交税,不要只看到法拍房的起拍价比较低,税费也非常重要,一些情况下税费会非常非常高,这就导致即使低价拍到后,实际的费用不仅超过预期甚至比市价还要高很多。

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  针对这个问题,在拍房子前,要仔细阅读竞拍公告,做一个详细的尽调,充分预估这个房子的费用,还可以请教专业帮忙计算相关费用后,再决定拍与不拍。

 

二、房子的腾退问题。

 

  房子的腾退问题有时也是个麻烦事,有的原业主让亲戚朋友或者老人在其中住着不走,还有一种情况是存在长期的租赁合同,不管是哪种情况,只要出现不愿意搬走的情况,那么即使成功拍下也无法顺利入住。

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  对于这类问题,最好是在拍房前就尽调清楚,不然非常容易出现纠纷,有时需要与法院协调进行强制腾退,也有的有租房协议的,可以提前协商解决劝退。

 

三、法拍房的质量以及瑕疵问题。

 

  有的法拍房可能存在一些瑕疵,这点在买法拍房时也是需要注意,前期尽调清楚,不然一旦拍下,有一些大的瑕疵,自己接受不了,而且法院在公告中对瑕疵有介绍,通常情况下很难得到法院过多帮助。

 

  有些人或许会想先抢到,大不了有问题就不要了,这也万万不可取。法拍房在拍前需要缴纳保证金,一旦拍下想退掉,那么保证金将不会退还,甚至可能会被追责,所以需要前期想好,一旦拍下再想退掉,至少将会付出经济代价。悔拍.jpg

  正常情况下只要提前尽调完全,就可以发现存在的瑕疵及风险,及时进行规避或制定解决方案。当然既然决定购买,放弃一套后还可以选择其它法拍房,但是每次都需要从新开始,将选择的房产尽调清晰。

 

  尽调是件耗时费力的事情,每套都独自完成并不现实,而且竞拍时间有限,很可能在限定时间内只能在极少数中进行选择。想要更好更方便快捷挑选心仪房产也有办法,那就是委托辅拍机构。

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  正规辅拍机构会签订委托合同,全程辅助代理,房屋尽调、参拍报名、缴纳保证金、现场竞价、申领材料、交税过户、以及房屋的交接等所有工作,直至协助腾退交房,一站式服务!华博至诚承诺“九项购房保证”安全性高、流程顺利,避免不可控风险,满足客户对房产的刚需、捡漏需求。

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  华博至诚拍卖有国家A级拍卖资格,常年接受委托,截止去年1231日,华博至诚成功辅拍了1241余套住宅,全部低于市场价15%以上。通过精湛的专业技术和坚持不懈的拼搏努力,在司法拍卖领域占有自己的一席之地,并成为行业标杆。

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北京法拍房(http://www.bjfapai.com/)

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